最新消息:欢迎访问天鼎牛网!本站推荐各种炒股必读书籍及炒股知识的学习及经验探讨!

2018年,广东清远楼市的走向到底如何?

炒股建议 股票小号手 103浏览

昨天圈叔的wei xin gong hao @清远阵地,详细地分析了,欢迎大家交流。

新闻资讯要放一起解读,才有意思,特别是楼市这种散发着“暧昧”的地方。

第一则:加强楼市监管

“市住建局召开的2018年全市住房城乡建设管理工作会议表示,今年将通过创新房地产市场监管手段,加大房地产市场秩序规范整顿力度……以确保我市房地产市场平稳健康发展

直白点,就是——

说给房企和中介机构听:记得要合法经营,别乱来,我盯着

说给购买者听:要是发现问题了,不要怕,找我投诉

说给所有人听:今年清远楼市嘛,要稳定发展了

第二则:收紧楼市信贷

“首套房贷利率普遍上浮25%-35%,无论首套、二套,均上浮40%-50%”

影响和趋势如何——

对于购买者:利率上升即成本增加,对刚需和投资投机都是打击,但前者杀伤力更大,毕竟刚需“等不及”

对于银行:提高贷款门槛,出发点是手里钱不多。银行贷款就像从缸里取水,之前放水多了,后面就要减少

趋势预测:年底估计比年初更难贷款,“水”更少;关于利率,目前仍低位,会继续升,但不算彻底,若基准利率一调整,影响才会更深

第三则:环比涨幅转负

“全市新建商品住宅交易均价从2017年10月开始,环比涨幅由正转负,至2018年1月已连续3个月环比下降,房价趋于稳定”

新房售价下降了吗——

这里最准确的定论就是:全清远整体均价连续下降3个月,但不能确定市区是否同步下跌(下跌多少?哪些地方下跌?深度强迫症的我,认为目前已经3月份,为何只说到1月份而不公布2月份数据?并且,作为清远楼市风向标的市区,不是更应该拎出来比较吗?

圈叔整理了数据,发现清城新房网签均价并非连续下跌,更准确的表达是:有涨有跌,持续在8800的高位震荡!今年1月均价9000元/方,可以在去年月度中排名第二!即使2月的8710元/方环比1月下跌了3%,这价格不算低吧?

再看清新区,去年10月7030元/方是历史峰值,之后4个月中有涨有跌,持续在6800的高位震荡!其中2月比1月环比上涨4%

划重点:近期全市交易均价下跌,但是市区的表现是有涨有跌,持续高位震荡状态。这种波动,恰恰说明在市场热度下降的背景下,买方市场与卖方市场之间的博弈!

第四则:高地价已成常态

圈叔写的“2018年前74天,清远的楼面价居粤东西北第1位”讲到,今年开年清远土地市场的表现生生猛猛,单轮全市住宅楼面价,粤东西北排名第1,全省排名第8!

地价直接影响明年房价——

1月,“隔壁老王”地块楼面价成交5373元/方,史上第二高。3月,石角2宗地成交4660元/方、4565元/方,史上第三、四高!更重要的是今年起拍价已经高于去年最高成交价。

细心的圈友应该会发现,今年的土地竞拍中,尚未出现“熔断机制”。

从去年下半年至今,在竞拍中持续出现尚未进军清远的过江龙,竞争仍在。

综上所述,第二、三、四则说的是清远市区的特征:上车门槛变高、价格高位震荡、地价高走!

第一则更像释放态度,亮明部分手段——杀伤力不会很彻底,毕竟“稳”字当头!

卖房不要幻想暴涨,新时代楼市主旋律就是平稳发展。

买房也不要等待暴跌,回看清远这十年的均价走势也没出现过。

一旦楼市崩盘,没有一个人可以独善其身。先是影响经济,接着民生问题、社会稳定问题。当然有机会可等待小跌,但是好比今年,利率都跑上去了,而明年高地价项目即将入市…

清远楼市更远未来的走势,需重点看城市竞争的三个核心点:人(人口)、钱(资金)、粮(产业)。下次圈叔和大家再聊~

转载请注明:天鼎牛网 » 2018年,广东清远楼市的走向到底如何?