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节后房企销售高频数据回暖,基本面修复动能有望加快

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节后首周,新房成交同比降幅收窄,高能级城市率先修复;二手房成交同比增速转正。43城新房成交面积347.7万平,同比下降36.2%,同比降幅收窄了18.4个百分点;一、二城市同比增速分别为-7.0%、-28.8%,同比降幅分别收窄了50.8和29.2个百分点。15城二手房成交面积167.2万平,同比上升57.9%,同比由负转正,同比增速较上周提升了127个百分点;一、二、三线城市同比增速分别为26.6%、95.2%、118.9%,同比增速较上周分别提升了86、193、196个百分点。

节后房企销售高频数据回暖,基本面修复动能有望加快

节后房企销售高频数据回暖,基本面修复动能有望加快

融资方面,节后首周房企国内债券发行规模同比大幅增长。房地产行业国内债券总发行量为128.7亿元,同比+145.1%;净融资额为+50.6亿元。其中央国企国内债券总发行量为122.7亿元,同比+133.7%;净融资额为+86.2亿元。另据媒体报道,多家房企正在推进第二轮增信债券融资工作,其中包括新城控股、旭辉控股、龙湖集团、碧桂园等。年内第二个偿债高峰期已至,市场对示范民营房企发债事宜关注敏感度提升。中债信用增进公司持续为优质民营房企发债增信,对当下示范房企乃至整体行业均具有一定的积极影响。

另外,考虑到当前楼市依然较为低迷、居民房贷持续处于同比少增状态,业内预计10月20日LPR报价行有可能单独下调5年期以上LPR报价;而近期企业贷款增速较快,1年期LPR报价有望保持稳定。这将引导四季度居民房贷利率更大幅度下行。

当前销售处于筑底回升阶段,在中央多重有利因素的叠加带动以及地方的积极落实跟进下,头部国企及区域龙头优势彰显。可关注招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)等。

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